办公和商业用房的不同之处是，业务用房是指某一部门的专用住房，如大学的业务用房，通常是指食堂、宿舍等◆★◆◆■，另外★■■◆，业务用房也是按照国家的标准建造的，比如检察院★■■★★◆、公安等。写字楼是指企业、医院、学校等单位的办公场所★■，而一等写字楼是指设备齐全，档次高的房子。办公楼是指企业，事业，机关◆★★◆■★，团体，学校，医院等单位的办公房★◆◆◆★★。在这些项目中，档次高、设备齐全的是高标准的办公楼◆◆■★◆■，而条件一般的是普通的办公楼。为贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约★◆■★、制止奢侈浪费的原则，合理确定办公用房的建设内容和建设规模，加强管理和监督，制定本建设标准★★■★■。该建筑标准是国家统一的建筑规范，是对党政机关办公用房的编制、评估和审批、论证、审核、监理等工作的基础。1、租赁写字楼是指承租人在交付租金后，将其交付给承租人的，为防止其违约◆★★■◆，承租人应当与其订立一份书面的租赁合同■★，明确双方的权利和责任◆■◆★，以便以后产生纠纷。2★■、租赁办公场所时，应首先确定其性质是否属于办公场所■★◆◆★★，若租赁为居住类型，租赁后无法取得营业执照，也会给企业带来诸多不便。关于房子的使用情况，租户可以在房产证上看到。3、租赁办公场所时，应明确出租人是产权人或使用权人，若为产权人■★，则应向其索要产权证明；若为房屋使用权人◆■◆■◆，则须出具全体共有人签署的书面同意书。以上就是我给你讲的办公用房和业务用房区别◆■,希望能对你有所帮助■★★，如果你对此不太了解■◆★■◆◆，可以参考上面的内容来学习★■。